離隔距離が足りない！
メンテナンスの問題は・・・？

住宅を長持ちさせる為には定期的なメンテナンスが必要です。
 
特に外壁のメンテナンスは重要です。
外壁の種類がサイディングであれば、
１０～１５年後にコーキング工事。

 塗り壁や塗装仕上げの外壁ではれば、
１０～１５年後に外壁塗装工事が必要。

その時に必要なのが、
工事現場で良く見る「足場」です。

足場を設置するには、
最低でも５０～６０ｃｍは必要かな？

従って隣地も自宅も互いに
最低でも離隔距離２５～３０ｃｍ以上は確保されている事がいいでしょう。

例えば、
同一分譲地内で１号棟と２号棟の離隔距離が
お互い５０ｃｍを切っていたとしても
お互いに３０ｃｍの離隔距離を確保してあれば、
１号棟３０ｃｍ＋２号棟３０ｃｍ＝合計６０ｃｍの建物距離を確保できます。
将来メンテナンスを実施する際は、
１号棟と２号棟の居住者が協議して足場を設置して
必要なメンテナンスを実施出来るんですよ。

狭小住宅を検討する際の注意点

●民法上の離隔距離５０ｃｍ問題について
●民法上の離隔距離５０ｃｍとは？？

離隔距離とは、
敷地の境界線から建物までの距離を「離隔距離」と言って、
民法では敷地境界から５０ｃｍ以上離して建築しなければならない。

しかし、都心部の狭小住宅などは、
敷地境界から５０ｃｍ以上離隔して建築している分譲地は、
殆どないんですよ。

それでは、
なぜ民法で５０ｃｍ以上と定められているのに
現実には守られていないか？ですが・・・

【離隔距離５０ｃｍを遵守しなくても良い場合】

１．事前に隣地所有者の承諾を得る
２．同じ売主が分譲する隣地間である

前記１．２．のどちらかであれば、民法の離隔距離５０ｃｍは遵守しなくても良い。

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